最近天氣熱到爆，好多朋友都在問頂樓加蓋缺點到底有哪些。說真的，雖然價格看起來很誘人，但住過的人都知道問題一堆啊！今天就來跟大家分享幾個真實狀況，讓你在租屋或買房前能好好考慮清楚。
首先最讓人崩潰的就是溫度問題，夏天根本像在烤爐裡。鐵皮加蓋的頂樓，中午室內溫度隨便都破40度，冷氣開整天電費嚇死人。冬天又變冰庫，溫差大到讓人受不了。我朋友阿明之前住頂加，他說冷氣從五月開到十月，電費比房租還貴，根本沒省到錢。
再來是漏水問題超常見，尤其台灣颱風多、雨水多。很多頂加施工隨便，防水沒做好，住沒多久就開始壁癌、天花板滴水。更慘的是修也修不好，房東通常都隨便補一補，過幾個月又開始漏。看過最誇張的是衣櫃發霉到長蘑菇，真的不誇張！
安全問題也不能忽視，很多頂加根本是違建。之前新聞才報過，頂加火災逃生困難，消防車雲梯也搆不到。而且結構通常很脆弱，地震來的時候特別危險。我表姐之前住的頂加，每次地震都像在坐船，嚇到後來寧可多花錢搬走。
最後是生活品質真的差，隔音爛到爆。鐵皮屋下雨像打鼓，樓下走路你聽得一清二楚。而且空間通常很狹小，通風不良，衣服曬不乾還會有霉味。更別說有些連熱水器都要自己裝，冬天洗澡超克難。
| 問題類型 | 具體狀況 | 發生機率 |
|---|---|---|
| 溫度問題 | 夏熱冬冷，電費暴增 | ★★★★★ |
| 漏水問題 | 壁癌、發霉、滴水 | ★★★★☆ |
| 安全問題 | 逃生困難、結構危險 | ★★★★☆ |
| 噪音問題 | 下雨聲大、隔音差 | ★★★★☆ |
房東最愛說「便宜又寬敞」，但實際住過就知道根本是惡夢。尤其現在極端氣候越來越嚴重，頂加的問題只會更多。之前遇到颱風天，整個加蓋都在晃，嚇到直接去住旅館。還有人遇過水塔在頂加旁邊，半夜抽水聲吵到不用睡。
法律問題也很麻煩，萬一被檢舉違建，可能突然就要搬走。聽過最慘的是租約還沒到期就被拆，押金也拿不回來。而且這種房子通常很難貸款，想買的人要特別注意。
為什麼頂樓加蓋夏天熱到爆？過來人親身經歷告訴你
住在頂樓加蓋的朋友一定懂，夏天根本就是人間煉獄！我當初貪圖房租便宜租了頂加，結果每年6-9月都在跟太陽公公搏鬥。今天就來分享我的血淚史，順便分析頂加熱到爆的幾個關鍵原因。
首先最致命的就是鐵皮屋頂，太陽直射下根本就是大型烤箱。我實測過，下午2點屋頂表面溫度可以飆到65度以上，熱氣直接往下灌。再加上很多頂加為了省錢，隔熱材質都隨便做，熱氣完全散不掉。我試過各種降溫方法，給大家整理成表格：
| 降溫方法 | 效果 | 花費 | 備註 |
|---|---|---|---|
| 屋頂噴水 | ★★☆ | 低 | 降溫快但維持時間短 |
| 隔熱漆 | ★★★ | 中 | 效果不錯但每年要重塗 |
| 裝設遮陽網 | ★★☆ | 低 | 防曬但影響採光 |
| 加裝循環扇 | ★★★☆ | 中高 | 要搭配其他方法才有效 |
再來就是通風問題，很多頂加為了隱私只開小窗戶，空氣根本不流通。我住的那間只有前後各一扇窗，夏天室內溫度比室外還高3-5度，晚上11點地板都還是燙的。最誇張是有次我放溫度計在床墊上，竟然測到38度，根本沒辦法睡。
最後是建築材質問題，常見的鐵皮+水泥結構超級會吸熱。我觀察過，早上9點開始升溫，到下午3點達到高峰，然後熱氣會持續到半夜。就算開冷氣，電費帳單看到都會手抖，一個月隨隨便便就破5000塊。後來我學乖了，夏天直接去朋友家避暑，晚上10點後才回家…
頂加住户必看！颱風天會遇到的5大恐怖狀況，每次颱風來襲頂加住戶總是提心吊膽，畢竟那種鐵皮屋頂被狂風吹得嘎吱作響的聲音，真的會讓人整晚睡不著覺。今天就跟大家分享颱風天頂加住戶最常遇到的5種恐怖狀況，這些都是過來人的血淚經驗談，還沒遇過的人真的要小心防範啊！
首先最可怕的就是「屋頂被掀飛」，颱風強風常常把老舊鐵皮整個掀起來，那種轟隆巨響真的會嚇到心臟跳出來。去年瑪莉亞颱風就有頂加住戶整個屋頂被吹走，雨水直接灌進屋內，家具全泡湯。再來是「牆壁滲水發霉」，颱風天的暴雨會從各種縫隙滲進來，牆壁濕到長出黑黴，那個霉味要好久才會散。
| 恐怖狀況 | 發生頻率 | 嚴重程度 |
|---|---|---|
| 屋頂被掀飛 | 中 | ★★★★★ |
| 牆壁滲水發霉 | 高 | ★★★☆☆ |
| 窗戶爆裂 | 中 | ★★★★☆ |
| 停電漏水 | 高 | ★★★☆☆ |
| 物品被吹走 | 高 | ★★☆☆☆ |
第三個是「窗戶爆裂」，颱風強風會把玻璃吹破，碎片四處飛散超級危險。建議頂加住戶颱風前一定要用膠帶貼米字型加固。第四是「停電又漏水」，颱風天頂加最容易停電，偏偏這時候天花板又開始滴水，只能摸黑拿水桶接，那種無奈感真的會讓人想哭。最後是「物品被吹走」，放在陽台的東西常常一轉眼就不見了，連曬衣架都能被吹到對面屋頂去。
住在頂加的朋友颱風天真的要特別注意安全，尤其是那種老舊違建的頂加，結構本來就不太穩固。颱風來之前一定要做好防颱準備，該加固的地方千萬不要省，畢竟生命安全最重要啊！
最近好多人在問「頂樓加蓋到底合不合法？台灣法規一次搞懂」，其實這個問題真的要看情況啦！台灣的法規對頂樓加蓋管得蠻嚴的，不是你想蓋就能蓋。先說最關鍵的，如果你的加蓋是「既存違建」，也就是在2012年以前就蓋好的，那可能還有機會緩拆；但如果是2012年後新蓋的，被檢舉的話基本上就是優先拆除的命運。
這邊幫大家整理幾個重點法規，看完你就知道為什麼這麼多人踩雷了：
| 加蓋類型 | 合法條件 | 常見違規情況 |
|---|---|---|
| 露台加蓋 | 需取得建照且不超過1/8法定空地 | 未申請建照、影響逃生動線 |
| 屋頂平台加建 | 高度不超過1.5公尺且非永久性構造 | 用磚牆水泥、當作房間使用 |
| 鐵皮屋 | 需為可拆卸式且不超過3公尺 | 固定基礎、加裝衛浴廚房設備 |
其實最常被檢舉的就是把頂樓加蓋當成套房出租，這種絕對是違法的！因為會影響整棟樓的結構安全，而且通常都沒有申請建築許可。另外要注意的是，就算你買房子的時候前屋主跟你說「這個加蓋很久了沒問題」，但過戶後被檢舉的話，現任屋主還是要自己負責處理，不能推給前手喔。
有些房東會耍小聰明，用「既存違建」的名義繼續出租，但現在各縣市都開始用空拍機巡查了，像台北市還推出「違建熱點圖資」，民眾上網就能檢舉。更麻煩的是，如果加蓋影響到消防通道或是造成漏水問題，鄰居一告一個準，到時候不僅要拆還要賠償，真的得不償失。所以說啊，與其冒險加蓋，不如先把法規搞清楚比較實在！