最近在找房子的朋友應該都有注意到，頂層樓房在市場上總是特別搶手，價格也常常比其他樓層高出一截。這種位於大樓最上層的住宅，到底有什麼魅力讓大家趨之若鶩？今天就來聊聊住在頂樓的真實體驗，還有那些你可能沒想過的細節。

先說說大家最愛的優點吧！頂樓最大的賣點就是視野開闊，沒有樓上鄰居的噪音干擾。我自己住過頂樓的朋友都說，晚上看夜景、白天看天空的感覺真的超棒，而且採光通常都很好。不過要注意的是，夏天真的會比較熱，冷氣費會比其他樓層多個兩三成。另外就是漏水問題，雖然現在新建案防水都做得不錯，但十年以上的中古屋就要特別檢查天花板有沒有水痕。

這邊整理幾個頂樓常見的優缺點給大家參考：

說到露台，這真的是頂樓住戶的夢幻配備！很多建商會把頂樓設計成樓中樓或是有大露台，這種戶型在PTT房版討論度超高。不過要提醒的是，露台使用上要注意法規，有些是屬於公共空間不能私自加蓋。之前就有新聞報導過頂樓加蓋被檢舉拆除的案例，買之前一定要確認產權和使用權限。

另一個熱門話題是頂樓的轉手性。雖然頂樓單價高，但其實在市場上流通的速度比其他樓層快，特別是那種有特色設計的戶型。我認識的房仲說，帶露台或是挑高設計的頂樓物件，通常放沒多久就會被搶走。不過也要看地段啦，如果是老社區的頂樓就要多考慮一下屋況和管線問題。

最後想說的是，頂樓真的不是適合每個人。像是有長輩同住的家庭可能要考慮爬樓梯的問題（雖然有電梯但停電時就…），還有怕熱的人也要三思。建議看屋時可以選在下午兩三點去，親身體驗一下西曬的威力，才不會買了之後後悔莫及啊！

頂樓住户夏天熱到爆？過來人教你5招降温秘訣！住在頂樓的朋友們，每到夏天就像住在烤箱裡，開冷氣電費又貴到哭。別擔心，小編特別訪問幾位資深頂樓住戶，整理出這些超實用的降温撇步，讓你不用花大錢也能涼爽度夏。

首先最重要的是「隔熱工程」，很多老舊公寓頂樓完全沒做隔熱，熱氣直接從天花板灌進來。建議可以請師傅在天花板加裝隔熱層，或是自己DIY貼隔熱紙。預算有限的話，至少要在窗戶貼上隔熱膜，效果立竿見影！這邊整理幾種常見隔熱方式跟價格給大家參考：

第二招是「善用通風時段」，頂樓雖然熱，但通風條件通常比較好。建議早上6-8點和晚上8點後把窗戶全開，讓空氣對流帶走熱氣。白天最熱的時候則要緊閉門窗，拉上窗簾阻隔陽光。有位住頂樓20年的阿伯分享，他在陽台裝了兩台工業用排風扇，搭配定時器設定，效果比冷氣還好又省電。

第三招「綠化降溫法」超推薦！在陽台或窗台種植爬藤植物，像是九重葛、使君子這類耐旱又好養的植物，不僅能遮陽，植物蒸散作用還能降低周圍溫度。有位住在信義區頂樓的讀者分享，她在西曬的陽台種滿了百香果，夏天室內直接降了3-5度，還能收成水果，一舉兩得。

第四招「改變室內擺設」也很重要。把家具盡量靠牆放，保持空間流通性。熱空氣上升，所以可以考慮把床鋪換成矮床墊，睡覺時會明顯感覺比較涼。另外，把厚重的布沙發換成藤編或木製家具，觸感更清涼，也不會蓄熱。

最後一招「聰明使用電器」，冷氣要搭配電扇使用，讓冷空氣循環更均勻。冰箱、電視這些會發熱的電器不要放在客廳中央，盡量靠牆擺放。有位三重頂樓住戶分享，他把冰箱移到陽台的遮陰處，廚房溫度立刻降了2度，而且電費省了不少。記得定期清潔冷氣濾網，效率差又耗電的冷氣根本是熱源製造機啊！

為什麼有錢人都愛買頂層樓房？3大優勢一次看，這個問題其實藏著不少眉角。頂樓戶向來是豪宅市場的搶手貨，除了價格通常比中低樓層貴上一截，更重要的是它具備了許多獨特的居住優勢，讓口袋夠深的人願意多花錢買單。

首先最直接的就是絕佳視野與採光，頂樓沒有其他樓層遮擋，白天陽光可以毫無保留地灑進屋內，晚上則能享受無敵夜景。尤其現在新建案都喜歡做整面落地窗，住在頂樓就像天天住在觀景台一樣。而且少了樓上鄰居的腳步聲，安靜度絕對是其他樓層比不上的，不用擔心半夜被沖馬桶或拖椅子的聲音吵醒。

再來是附加空間的誘因，很多建商會把頂樓設計成樓中樓，或是贈送超大露台，等於用同樣的錢買到更多使用面積。這些額外空間可以做成空中花園、私人泳池，甚至是BBQ派對區，完全就是豪宅的標配。最後不得不提的是隱密性，頂樓住戶通常有獨立電梯廳，快遞或訪客不會在公共梯間走動，對於重視隱私的名人或企業主來說特別有吸引力。

新手買房必看！頂樓户的漏水問題該如何預防？最近房市熱絡，很多首購族考慮入手頂樓户，視野好又安靜，但最讓人擔心的就是漏水問題。今天就來跟大家分享幾個實用的預防技巧，讓你在買房前就能先做好功課，避免住進去後才發現天花板在滴水，那可就頭痛啦！

首先，看屋時一定要特別注意頂樓的防水層狀況。建議挑下雨過後去看房，這時候最容易發現漏水痕跡。如果看到牆壁有水漬、油漆剝落，或是天花板有黃褐色污漬，這些都是漏水的警訊。別被仲介一句「這是之前漏的，已經修好了」就輕易相信，最好要求提供修繕證明，或是找專業驗屋師來檢查。

以下是頂樓常見漏水部位及檢查重點：

另外，記得要問清楚大樓的頂樓防水工程多久做一次。一般來說，防水層的壽命大約5-10年，如果社區已經很久沒做整體防水，那就要有心理準備可能很快就需要分攤修繕費用。有些建商會在交屋時提供防水保固，這個也要問清楚保固範圍和年限，最好白紙黑字寫在合約裡。

如果真的買了頂樓户，平時保養也很重要。建議每隔一段時間就上頂樓看看，特別是大雨過後，檢查排水孔有沒有堵塞，防水層有沒有新的裂縫。如果發現小問題就要趕快處理，不要等到漏水嚴重才修，那時候花的錢可能就更多了。