最近陪朋友去看屋，發現現在買房真的是一門大學問。不管是首購族還是換屋族，看屋時都要注意超多細節，一不小心就可能踩雷。今天就來分享幾個實用的看屋小技巧，希望能幫到正在找房的你～

首先，看屋時一定要記得帶「三寶」：捲尺、手機（拍照用）、筆記本。這三樣東西真的超級重要！捲尺可以量家具擺放空間，手機拍下屋況細節，筆記本記錄每個物件的優缺點。特別是現在很多建案樣品屋都做得很漂亮，但實際交屋可能差很多，拍照存證才不會被話術唬弄。

看中古屋的話，建議挑下雨天去看，最容易發現漏水問題。記得要檢查天花板有沒有水痕、牆壁有沒有壁癌，這些都是後續裝修的大錢坑。如果是預售屋，要特別留意合約內容，很多建商會把「建材品牌同等級」這種模糊條款寫進去，到時候交屋用的可能都是便宜貨。

鄰居素質也很重要！可以選不同時段多看幾次，觀察社區環境。我朋友就遇過晚上去看屋才發現樓下是熱炒店，半夜還很吵。還有記得檢查手機訊號，現在很多人工作都要用手機，如果屋內收訊差真的很麻煩。這些小細節平常容易被忽略，但住進去後就會天天影響生活品質。

新手如何第一次看屋就上手？這些眉角要注意

第一次看屋總是既興奮又緊張，尤其對新手來說，很容易被仲介或屋主牽著鼻子走。其實看屋沒那麼難，只要掌握幾個重點，你也能像老手一樣看出門道！首先建議白天去看屋，光線充足才能看清楚屋況，晚上看屋容易忽略細節，像是牆壁有沒有壁癌、採光好不好，這些都是白天才看得清楚的重點。

看屋時記得帶捲尺和手機，捲尺可以量家具擺放空間，手機則用來拍照記錄屋況。特別要注意浴室和廚房這些容易漏水的地方，摸摸牆角有沒有濕氣，抬頭看天花板有沒有水漬。如果是中古屋，更要檢查門窗開關是否順暢，這些小細節都會影響以後居住品質。

看屋時別急著下決定，建議至少看3-5間比較，每間屋況都不一樣，多看多比較才能找到真正適合的房子。記得問清楚管理費、車位費用這些隱形成本，有些大樓管理費很貴，長期下來也是筆不小的開銷。如果是預售屋，更要確認建商信譽和完工日期，避免買到爛尾樓。

帶個有經驗的朋友一起去也很重要，過來人的眼光總能看出你沒注意到的細節。像是格局是不是方正、樑柱位置會不會壓床，這些風水問題雖然見仁見智，但住起來舒不舒服可是很實際的。看完屋別急著簽約，回家冷靜思考一晚，確認所有條件都符合需求再說。

為什麼下雨天看屋最準？資深房仲告訴你關鍵

最近颱風季來臨，好多人都懶得出門看房，但你知道嗎？下雨天其實是檢驗房子的黃金時機！資深房仲私下透露，這時候最容易看出屋況好壞，尤其是那些平常看不出來的隱藏問題，一下雨就無所遁形啦～

首先最明顯的就是漏水問題。晴天看屋時牆面可能重新粉刷過，根本看不出來。但下雨天就能觀察天花板、窗框邊緣有沒有水漬，甚至牆角會不會滲水。記得要特別注意以下幾個重點區域：

再來是社區環境的排水系統，平常看房根本不會注意這個。但下大雨時，可以觀察中庭會不會積水、地下停車場入口有沒有做防水閘門。有些社區雖然外觀漂亮，但排水設計不良，遇到暴雨就會變游泳池，這種時候看最準！

還有啊～下雨天也能測試房子的通風狀況。把窗戶關起來後，如果室內特別悶熱潮濕，可能是通風設計不良或建材吸濕性太強。這種房子住久了容易有霉味，對健康也不好。所以別嫌下雨麻煩，趁這時候看屋反而能避開很多地雷喔！

最近想買房的朋友一定很困擾「看屋時段怎麼選？避開這些時段才能看清真相」，畢竟白天要上班，晚上看屋又怕看不清楚。其實選對時間真的很重要，有些時段房子看起來特別美，但可能隱藏著你想不到的缺點。今天就來分享幾個看屋時段的小技巧，讓你避開地雷時段，真正看清楚房子的本質。

首先絕對要避開雨天過後的第一個晴天，這時候房仲最愛約看屋，因為光線充足、空氣清新，連老房子都看起來閃閃發亮。但其實這時候最容易忽略漏水問題，牆壁的水漬都乾了，天花板也不會滴水，根本看不出來哪裡會滲水。建議可以挑連續晴天後突然下雨的日子去看，這時候才能真正檢驗房子的防水性能。

另外傍晚5-7點也是要小心的時段，這個時間陽光斜射，屋內採光看起來特別好，但其實是因為太陽角度低。等真正入住後可能會發現，白天大部分時間屋內其實很暗。最好選早上10點到下午2點之間去看，這時候陽光直射，最能真實反映屋內採光狀況。

晚上8點後看屋雖然方便上班族，但這時候社區的公共設施都關了，根本看不到游泳池、健身房的使用狀況。而且管理室的保全可能也下班了，沒辦法觀察社區安全管理是否完善。如果真的只能晚上看，建議至少要在週末晚上7點前去，這時候還能看到鄰居活動的情況，比較能感受社區氛圍。

看預售屋的時候更要挑對時間，很多建商喜歡在下午3-5點帶看，因為這時候樣品屋的燈光效果最好。但其實這時候自然光已經開始變弱，根本看不出真正的採光。建議要求早上11點左右去看，這時候陽光最強，連樣品屋的瑕疵都無所遁形。