最近想創業開店的朋友越來越多，找個好店面真的超級重要！不管是賣飲料還是開服飾店，店面位置直接影響生意好壞。今天就跟大家分享幾個挑店面的實用技巧，讓你在找店面時少走冤枉路。
首先要注意的就是人流量，特別是目標客群經過的頻率。像學校附近的店面就很適合賣學生愛吃的東西，辦公大樓區則適合午餐便當店或咖啡廳。建議可以拿張椅子在目標店面門口坐一整天，實際觀察人潮分佈時段。以下是幾個熱門商圈的基本人流分析：
| 商圈類型 | 主要人潮時段 | 適合業種 |
|---|---|---|
| 辦公商圈 | 平日中午、下班時間 | 簡餐、咖啡廳、便利商店 |
| 學區商圈 | 上下課時間、放學後 | 小吃店、文具店、飲料店 |
| 住宅商圈 | 傍晚至晚上、週末 | 超市、早餐店、洗衣店 |
再來就是店面的格局和大小要符合營業需求。做餐飲的要注意有沒有足夠的排水和排煙設備，服飾店則要考慮試衣間和倉儲空間。有些房東會限制店面用途，簽約前一定要問清楚。最近就聽朋友說租了店面才發現不能做餐飲，結果押金被沒收，真的很虧！
店租當然也是重點考量，通常建議租金不要超過預估營業額的15%。台北東區的黃金店面月租動輒十幾萬，新手創業可以考慮從巷弄店面開始，等生意穩定再換到主幹道。現在很多房東也願意談彈性租約，像是前三個月租金打折，或是營業額達到某個門檻再調漲租金，這些都可以在簽約前好好談。
最後提醒大家，看店面時要特別注意周邊環境。像是附近有沒有正在施工的建案（會影響客人上門意願），或是同業競爭是否太激烈。有時候多走幾趟、不同時段都去看看，才能發現潛在的問題。畢竟租店面一簽就是好幾年，事前多做功課絕對值得！
最近好多朋友都在問：「台北市哪裡有適合小資創業的店面出租？」其實台北還真有不少隱藏版的好地點，租金不會貴到嚇死人，人潮也夠穩定。我自己跑過好幾個商圈，發現有些區域特別適合剛起步的小本經營，像是中山站周邊的小巷弄，或是公館商圈外圍，這些地方雖然不是一級戰區，但租金相對親民，而且客群都很固定。
先來分享幾個我覺得CP值不錯的區域：
| 區域 | 平均月租金(坪) | 適合業種 | 人潮特性 |
|---|---|---|---|
| 中山站巷弄 | 8,000-12,000 | 咖啡廳、文創小店 | 上班族、逛街人潮 |
| 公館外圍 | 6,000-10,000 | 小吃店、個性服飾 | 學生族群、在地居民 |
| 民生社區 | 7,000-15,000 | 早午餐、生活雜貨 | 社區家庭客 |
| 景美夜市周邊 | 5,000-9,000 | 手搖飲、平價小吃 | 夜市人流、住戶 |
特別要提醒的是，找店面的時候不能只看租金便宜，要實際去蹲點觀察人潮動線。像我有個朋友在永康街後段租了店面，雖然比主幹道便宜三成，但客人根本走不到那邊，最後還是得忍痛解約。建議可以挑學校或辦公大樓周邊500公尺內的店面，這種地點通常基本盤都蠻穩的。
另外現在很多房東也願意談短租約，對剛創業的人來說壓力比較小。我最近在師大路巷子裡就看到好幾間掛著「歡迎小資創業」的招租廣告，有些甚至提供前三個月租金打折的優惠。不過要特別注意合約內容，有些便宜店面會限制營業項目，或是要額外支付頂讓費，這些細節都要先問清楚才不會吃悶虧。
最近有朋友想來台中開店，一直問我台中商圈店面租金行情大公開，這樣談最划算的撇步。作為在台中打滾多年的老司機，今天就來分享一些實戰經驗，讓想創業的朋友少走點冤枉路。
先說說台中幾個熱門商圈的行情，這可是我用腳底板走出來的數據啊！逢甲夜市不用說，黃金地段月租隨便都20萬起跳，但往文華路後面走就會便宜很多。勤美草悟道周邊的文創小店，10-15萬算合理，不過要小心有些房東會看人開價。一中街學生多，8-12萬是常態，但店面通常不大。最新竄起的水湳經貿園區，目前還在發展中，5-8萬就有不錯的選擇。
| 商圈 | 平均月租(萬) | 熱門時段人潮 | 適合業種 |
|---|---|---|---|
| 逢甲夜市 | 15-25 | 晚上 | 小吃、服飾、伴手禮 |
| 勤美草悟道 | 10-15 | 全天 | 文創、咖啡廳、輕食 |
| 一中街 | 8-12 | 放學後 | 飲料、平價服飾、3C配件 |
| 水湳經貿園區 | 5-8 | 上班日 | 早午餐、辦公室用品 |
談租金真的是一門藝術，我遇過最扯的是同條街差不多的店面，租金可以差到3萬！建議大家要多看幾間，別急著做決定。跟房東談的時候，記得先打聽附近行情，裝作很懂的樣子，房東才不會亂開價。還有啊，簽約前一定要問清楚有沒有隱藏費用，像管理費、水電分攤怎麼算，這些都是可以談的空間。
現在很多房東都願意談彈性方案，特別是剛起步的店家。你可以試試看前三個月租金打折，或是業績達標再調漲的條件。我認識一個在審計新村開店的朋友，就是用這種方式撐過創業初期。另外，裝潢期免租也是很常見的，通常可以爭取到1-2個月，別傻傻地沒談就直接付錢啊！
新手開店必看！如何挑選高人流店面的5個技巧
想開店當老闆，選對地點就成功一半啦！今天來分享幾個實用技巧，幫你避開雷區、找到黃金店面。這些都是在地商家累積的經驗談，特別適合剛起步的新手參考，不用花大錢也能找到好位置喔！
首先要注意的就是「人潮流向」，很多人只看總人流量，但其實上下班、午休時間的人潮方向差很多。像學校附近的早餐店要選上學路線，辦公區的午餐店要挑往捷運站的方向。建議拿張椅子在目標店面坐一整天，記錄每個時段的人流變化，這樣才不會被假象騙了。
第二個重點是「鄰居效應」，旁邊是什麼店超級重要！賣咖啡的開在美髮院旁邊就很搭，但開在臭豆腐攤旁邊可能就…你懂的。這裡整理幾個常見的黃金組合：
| 你的店類型 | 理想鄰居 | 要避開的鄰居 |
|---|---|---|
| 咖啡廳 | 書店、服飾店 | 油煙重的餐廳 |
| 文青小物 | 手搖飲、甜點店 | 五金行、機車行 |
| 健康餐盒 | 健身房、美容院 | 速食店、炸雞攤 |
再來是「店面能見度」，有些位置雖然人潮多，但被公車站牌或樹擋住根本看不到。記得站在馬路對面看看，你的招牌會不會被遮蔽。最好選在街道轉角或紅綠燈前，等紅燈的人無聊就會東張西望，這時候你的店就容易被注意到。
「租金與坪效」也要精打細算，不是越便宜越好。計算每坪每天要賺多少才能回本，像飲料店需要小坪數但高人流量，餐廳就需要大一點的空間。可以問問附近店家平日和假日的營業額大概多少，估算起來比較準。
最後是「未來發展性」，有些區域現在人不多，但已經有建案或捷運在規劃。這種位置租金通常比較低，等建設完成後人潮就來了。可以到地方政府網站查都市計劃，或是跟附近房仲聊聊，說不定能挖到潛力股喔！