最近台北市鬧得沸沸揚揚的「城南水源公办都市更新案」終於有了新進展，這個牽涉到老社區改造的大案子，讓不少在地居民既期待又怕受傷害。說起水源市場周邊這一帶，可是充滿了老台北人的生活記憶，從早市的叫賣聲到深夜的滷肉飯香，這裡的巷弄藏著太多故事。

根據最新公開的規劃資料，這次更新案主要會針對幾個重點區域進行改造，包括老舊建築整建、公共設施升級，還有最重要的就是改善那個每到下雨就積水的老問題。這邊整理了一些街坊最關心的項目進度：

在地開麵店三十年的王阿姨說：「政府說要更新是好事啦，但拜託施工期間讓我們還能做生意，這攤子可是養活我們全家啊！」確實，這種老社區的更新最怕就是影響到原本的生活節奏，聽說有幾間老字號店家已經在擔心租金會不會因此暴漲。

特別值得一提的是，這次更新案還保留了那個很有名的「水源市場二樓美食區」，只是會重新規劃動線跟加強衛生管理。常來這邊吃午餐的上班族小陳就說：「拜託別改太多，我就愛現在這種亂中有序的感覺，而且阿婆的米粉湯位置千萬不能動！」看來如何在現代化與保留在地特色之間取得平衡，真的是個大難題。

最近台北市城南水源公辦都更案討論度超高，大家都在問「城南水源公辦都更案誰能申請？資格條件一次看懂」。這個案子是政府推動的老舊社區更新計畫，主要針對水源路以南的區域，想申請的朋友一定要先搞清楚自己符不符合資格，不然白忙一場就虧大啦！

根據都更處最新公告，申請資格主要分「土地所有權人」和「合法建築物所有權人」兩大類。如果你是住在這邊的老住戶，或是繼承了祖厝的產權，那就要特別注意下面的條件了。這邊幫大家整理成表格，一看就懂：

要注意的是，如果是多人共有的土地或建物，必須要全部共有人同意才能申請喔！而且現在政府有推出「早鳥優惠」，在2026年3月底前提出申請的住戶，可以優先選配更新後的戶別跟樓層。另外有些特殊情況，像是繼承糾紛或是產權不清楚的，建議直接去都更處的服務櫃檯問清楚，他們有專人幫忙解答。

申請文件準備起來有點小麻煩，除了基本的身份證明和權狀影本，還要附上最近三個月內的土地登記謄本和建物測量成果圖。如果是老房子沒有保存登記的，就要另外找建築師開具證明。這些資料最好提前準備，免得要補件拖到時間。現在都更處網站上有完整的申請書範本可以下載，填寫的時候記得對照著看才不會寫錯。

最近好多街坊都在問：「何時開始申請？城南都更案最新進度追蹤」，今天就來幫大家整理最新狀況。這個案子從去年底開始規劃，到現在已經進入實質審查階段，預計最快今年底就會開放第一波申請。不過要注意的是，整個都更範圍分為A、B兩區，進度會有些微差異，建議大家先搞清楚自己家在哪一區，才不會錯過重要時程。

目前都更處公布的資料顯示，A區的進度比B區快了大約2個月左右。A區已經完成地籍整理和住戶意願調查，現在正在進行容積率計算；B區則還在處理地籍爭議的部分。下面這個表格幫大家整理兩個區域的進度對比：

住戶們最近應該都有收到都更處寄來的說明會通知單，第一場會在10月15日於區公所舉辦。強烈建議有疑問的住戶一定要去參加，現場會有專人解答關於權益分配、搬遷補助等細節問題。另外要特別提醒，雖然現在網路很方便，但重要文件還是要以書面申請為主，避免後續產生爭議。

關於補償標準的部分，目前傳出可能會採用「一坪換一坪」的方案，但最終還是要以公告為準。都更處表示會在申請開始前一個月公布完整的補償辦法，到時候也會有專人到各里辦公室做說明。這段時間建議住戶們可以先整理好自己的房屋權狀和相關證明文件，免得臨時要找手忙腳亂。

最近好多台北朋友都在問「城南水源都更案在哪裡？範圍地圖詳細解析」，其實這個都更案就藏在公館商圈旁邊，算是台北市精華地段的老社區翻新計畫。整個範圍主要涵蓋水源市場周邊，從羅斯福路四段延伸到汀州路三段這一帶，剛好卡在台大校區和師大分部中間，地理位置超級方便，難怪會成為近期房市熱門話題。

先幫大家整理幾個重點地標，這樣比較好對照位置：

實際走訪會發現，這個都更區塊剛好是台北市難得的老社區，巷弄裡還保留不少四、五層樓的老公寓，跟旁邊的新大樓形成強烈對比。特別要提醒的是，範圍內有些巷道像辛亥路一段的部分社區也被劃進去，但詳細分區還是要以市政府公告的都市計畫圖為主，建議想了解的朋友可以直接去台北市都更處網站查最新公告。

如果從生活機能來看，這裡根本是黃金地段，走路5分鐘到公館夜市，10分鐘到台大校園，捷運公館站和水源市場都在範圍邊上。不過也因為這樣，都更過程中有不少住戶對於搬遷條件很有意見，目前進度算是卡在協商階段，想投資或關心這個案子的朋友可能要再等等最新消息。