在台灣買房是很多人的夢想，不過你知道台灣房子类型有哪些嗎？從北到南，台灣的住宅型態其實超級多元，今天就來跟大家聊聊這些常見的房型，讓你以後看房時更有概念！

首先最常見的就是公寓啦！這種5樓以下沒電梯的老房子，在台北市區特別多。雖然爬樓梯有點累，但公設比低、坪數實在，很多首購族都會從這種類型入手。不過要注意的是，這種老房子通常沒停車位，水管電線也比較老舊，買之前一定要仔細檢查。

再來是華廈，這種7-11樓有電梯的建築，算是公寓的升級版。公設比大概20-25%，比豪宅低很多，管理費也相對便宜。很多年輕家庭會選擇這種類型，因為有電梯對長輩和小孩都比較方便。

大樓就是現在最主流的住宅類型了，12樓以上、有完善的管理和公設。公設比通常30%起跳，有些甚至到40%。雖然實際居住坪數被吃掉不少，但健身房、游泳池這些設施真的很吸引人。最近很多新建案還會有共享辦公室和咖啡廳，完全就是走飯店風！

除了這些主流類型，台灣還有些特別的住宅。像透天厝在南部超級常見，整棟都是自己的超爽！不過在台北市就貴到嚇死人。另外最近很紅的工業宅，是用工業用地蓋的住宅，價格便宜但可能有貸款和轉手的問題，要特別小心。

說到買房，地段真的超級重要！同樣的預算在台北可能只能買小套房，到台中高雄就能買到三房兩廳。最近很多科技新貴都在竹科周圍買房，那邊因為工程師多，房價漲得超誇張。不過要提醒大家，買房前一定要做好功課，看看週邊生活機能怎麼樣，未來有沒有重大建設，這些都會影響房價喔！

台灣人最愛買哪種房子？在地人告訴你真相

每次跟朋友聊天講到買房，大家都會好奇到底台灣人最愛買什麼類型的房子？其實啊，根據我這些年觀察房市跟身邊親友的經驗，台灣人買房真的有一些共同的偏好，今天就來跟大家分享這些在地人才知道的購屋眉角！

首先，地段絕對是台灣人買房的第一考量。不管是自住還是投資，大家最愛的就是「生活機能好」的區域。捷運站周邊永遠是首選，特別是雙北地區，離捷運站走路10分鐘內的房子，價格硬是比同區其他房子貴上一兩成。再來就是學區，為了小孩能讀好學校，很多家長寧願多花錢也要擠進明星學區。

說到房屋類型，這幾年電梯大樓越來越受歡迎，特別是年輕族群。以前老一輩愛買透天厝，但現在雙薪家庭多，大家更重視管理跟便利性。不過在中南部，透天產品還是有它的市場，只是現在新建的透天社區也開始強調有管理員跟公共設施了。

另外，屋齡也是台灣人很在意的點。雖然老屋價格相對親民，但現在大家越來越重視居住安全，特別是921地震後，很多人買房會特別注意建築結構。這幾年新建案主打抗震標章，就算貴一點也很多人買單。不過在台北市，因為土地稀缺，30年以上的公寓還是有它的市場，主要是看中都更潛力。

最後要提的是格局，台灣人最愛的就是方正格局、採光好的房子。特別是現在小家庭多，兩房或小三房產品特別搶手。很多人寧願買小一點的新房子，也不要大的老房子，這跟10年前的購屋觀念已經很不一樣了。廚房要能放得下洗碗機、陽台要能放洗衣機，這些都是現在看房的基本要求了。

為什麼台北人都愛住電梯大樓？關鍵原因在這

台北人對電梯大樓的熱愛程度真的不是蓋的，每次看房市新聞，電梯大樓的成交價總是比公寓高上一截。其實這背後有幾個很實際的原因，首先台北的生活節奏快，大家下班後真的不想再爬樓梯，特別是買完菜或扛著重物的時候，有電梯根本是救星啊！再來就是安全性問題，現代大樓通常有24小時管理員和監視系統，對於雙薪家庭或獨居的人來說特別安心。

另外啊，電梯大樓的公設比雖然常被拿來討論，但其實這些公共空間真的很實用。像是垃圾集中處理、收發包裹、健身房這些，都是現代人很需要的服務。特別是台北天氣常常下雨，有這些室內設施真的方便很多。而且現在新建的電梯大樓都很注重隔音和建材品質，住起來舒適度差很多。

說到房價，雖然電梯大樓單價比較高，但長期來看保值性更好。很多年輕夫妻買房都會優先考慮電梯大樓，因為未來要換屋時比較好脫手。而且現在新建案的公設規劃越來越聰明，像是雙梯配置、逃生梯獨立設計這些，都讓住戶覺得錢花得值得。當然啦，台北有些精華地段的公寓還是很搶手，但對大多數上班族來說，電梯大樓的CP值確實比較高。

還有一個很現實的點是，台北人口老化嚴重，家裡有長輩的話，電梯幾乎是必備的。我很多朋友都是因為爸媽年紀大了，才決定從公寓換到電梯大樓。而且現在大樓的無障礙設施都做得很到位，從進出大門到搭電梯都很順，這對行動不便的人來說超級重要。有時候想想，多花點錢買這些便利性，其實就是在買生活品質啊！

首購族該如何挑選適合的房屋類型？專家建議這幾點一定要考慮

最近房價雖然有稍微回穩，但對首購族來說買房還是人生大事啊！很多年輕朋友常問：「到底要買預售屋、新成屋還是中古屋？」其實每種房型都有它的優缺點，重點是要符合你的生活需求和預算。專家建議可以先從這幾個面向來評估，才不會買了之後後悔莫及。

首先最重要的就是預算分配啦！除了頭期款外，還要考慮裝潢、稅金這些隱形成本。像預售屋雖然可以分期付款，但交屋後還要花一筆裝潢費；中古屋雖然可以直接入住，但可能會有管線老舊的問題要處理。這邊幫大家整理一個簡單的比較表：

再來就是要考慮生活機能和交通便利性。很多首購族為了省錢會買在比較偏遠的地方，但每天通勤時間長反而影響生活品質。建議可以先列出每天必去的幾個地點（比如公司、小孩學校），然後以這些點為中心畫圓圈來找房。另外也要注意周邊有沒有超市、診所這些基本設施，畢竟生活方便真的很重要。

最後提醒大家，看房時一定要實際走訪社區環境！白天晚上都要去看，才能了解真實的居住狀況。像是晚上會不會很吵、垃圾車時間方不方便、鄰居素質如何，這些都是網路上查不到的細節。記得帶個有經驗的朋友一起去，多問管理員和附近店家，才能掌握最真實的社區資訊。