兩棟樓中間的「夾殺」策略：建商的新選擇

在都市更新的複雜過程中，最棘手的環節莫過於整合那些持有異議的住戶。近年來，越來越多的發展商選擇不再等待，而是在兩棟樓中間興建高樓，將這些不同意戶「夾殺」在中間。這種策略在新北投的「公園大院」社區中得到了充分體現。該社區分為兩棟12層的大樓（森活館與樂活館），中間夾著一棟4層樓的透天厝，形成了極具視覺衝擊的對比。

整合多年未果，建商無奈放棄

「公園大院」是由欣聯建設投資興建的項目，最初在整合右側約160坪土地時，曾與中間透天厝的地主進行協商。建商提出了地主分回55%、建商分回45%的條件，地主同意共同開發，但要求建商先整合左側的80坪土地。建商成功整合左側土地後，地主卻加碼要求分回重建後的所有1樓店面（共4間，每間20坪），建商勉強同意。然而，地主再度提高條件，要求分回7成（包括店面與樓上住宅），最終建商因無法負擔而放棄整合。

營造成本大增，工程期拉長

由於無法整合中間的透天厝，建商只能在不完整的基地上興建兩側大樓。這導致營造成本從原本的每坪20萬元拉高至28萬元，且為避免中間透天厝倒塌，兩側基地無法同時開挖，工程期長達四年。這種情況不僅增加了建商的成本，也讓中間的透天厝成為了「都更孤島」，未來難以再參與都市更新。

建商的新策略：兩棟樓中間的「夾殺」

建商不再苦等，直接在兩側蓋大樓「夾殺」不同意戶，這種做法愈來愈普遍。新北投一處新完工的社區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓的透天。建商表示，整合多年，屋主的要求一再變化，最終只好放棄直接興建。這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則是一棟老透天，目前租給嬰兒用品店，土地約39坪。

欣聯建設的經驗

投資興建「公園大院」的欣聯建設執行長蕭傑楷表示，欣聯最先整合右側約160坪土地，當時也和透天地主談，並提出地主分55%，建商分45%的條件，地主同意一起開發，但要他們先去整合左邊約80坪土地。蕭傑楷表示，由於若能成功整合左側80坪土地，加上地主近40坪土地，再加上原先的160坪土地，就有將近300坪土地，可以蓋出相當規模的社區，而且營建成本也可大幅下降，於是就積極整合左邊土地。

等到成功之後，他們再和地主談，結果地主加碼提出要分回重建後的所有1樓店面，總共4間，每間20坪，一共80坪。對此要求，他們認為實在要求太多了，但基於完

在繁忙的都市中，常有建築物的興建計劃因為各種原因而受阻。兩棟樓中間的空間，往往成為開發過程中的難題。以下文章將探討這種情況，並以表格形式整理相關資訊。

近年來，許多都市更新計劃因住户與建商無法達成共識而停滯不前。尤其是那些位於兩棟樓中間的舊建築，往往因為基地被分割而成為「都更孤島」。這些建築不僅影響整體規劃，也讓周邊環境顯得格格不入。以下是關於此現象的一些重點整理：

這種現象不僅影響建築美觀，也對周邊房價產生負面影響。專家指出，這些位於兩棟樓中間的舊建築，市場價值往往大幅縮水。此外，建商在處理這類問題時，也面臨著整合困難與協商成本高的挑戰。

例如，在台北市北投區，一棟透天厝因屋主不斷反悔開條件，導致建商無奈直接興建兩側大樓，將舊建築「夾殺」在中間。這種做法雖能解決開發計劃的困境，但也引發了對於都市更新公平性的討論。

總之，位於兩棟樓中間的舊建築，往往是都市更新計劃中的難題。如何平衡各方利益，並找到合適的解決方案，是未來都市規劃中需要持續關注的課題。

為何兩棟樓中間會形成都更孤島？這個問題在都市更新計劃中並不罕見，尤其是在人口密集的都市區域中。當政府或私人開發商推動都更項目時，往往會面臨土地所有權複雜、居民意願分歧等問題，這使得更新計劃難以全面實施。

形成都更孤島的主要原因：

在都更計劃中，開發商通常優先考慮經濟效益較高的區域，而忽略了一些難以處理的「棘手」地段。這些地段由於各種原因無法被納入更新範圍，最終成為「都更孤島」。例如，某社區中兩棟樓之間的地塊，可能因為業主拒絕出售或建築物未達危樓標準，而被排除在更新計劃之外。此外，政府政策的鬆緊程度也會對都更孤島的形成產生影響。在一些嚴格的規劃管制下，即使是開發商有意更新，也可能因法規限制而無法實施。

都更孤島的形成並非單一因素所致，而是多重原因共同作用的結果。這些孤島的存在不僅影響都市景觀，也可能對周邊區域的發展造成阻礙。

如何在兩棟樓中間進行有效的都更整合？

如何在兩棟樓中間進行有效的都更整合？這是許多城市發展中面臨的挑戰。兩棟樓之間的地段往往空間有限，但透過合理的規劃和策略，仍然可以實現有效的整合。以下是一些建議和方法，幫助在這類環境中推動都更項目。

1. 空間利用規劃

在兩棟樓中間進行都更時，空間規劃是關鍵。可以考慮以下幾種方式：

2. 法律與政策支持

法律與政策的支持是推動都更的基礎。以下是需要注意的方面：

3. 社區參與與溝通

有效的都更項目需要社區的支持。以下是促進社區參與的策略：

4. 技術與創新應用

利用現代技術可以提升都更的效率與品質。以下是幾種應用方式：

何時兩棟樓中間的建案會遇到釘子户問題？

在城市發展的過程中，開發商經常需要面對一個棘手的問題：何時兩棟樓中間的建案會遇到釘子户問題？這不僅影響工程進度，還可能引起法律糾紛和社會矛盾。釘子户問題通常出現在土地徵收或舊城改造的階段，當開發商需要拆除現有建築以興建新項目時，部分業主或租户拒絕搬遷，導致項目受阻。

釘子户問題的原因

釘子户問題的成因多種多樣，以下是幾個主要因素：

開發商的應對策略

面對釘子户問題，開發商通常會採取以下策略來解決：

釘子户問題是一個複雜的社會現象，涉及到經濟、法律、情感等多方面因素。開發商需要靈活應對，平衡各方利益，才能順利推進項目。