買房是人生大事，信義房屋不動產說明書就像是一本房屋的身分證，把房子的前世今生都寫得清清楚楚。這份文件可不是隨便寫寫，裡頭包含的資訊可多了，從建物格局、使用分區到有沒有漏水問題，通通都要老實交代。最近就有朋友跟我分享，他靠著仔細研究這份說明書，成功避開一間海砂屋，真的是幫了大忙！

說到不動產說明書的內容，其實政府都有規定一定要寫些什麼。信義房屋在這方面做得特別仔細，除了基本的建物資料外，連周邊環境、嫌惡設施都會標註清楚。我整理了一些重點項目給大家參考：

現在信義房屋還把這份說明書數位化，可以直接用LINE傳給客戶看，不用再抱着一大疊紙本文件到處跑。我上次陪朋友看房就體驗到這個服務，仲介當場用手機分享說明書，還能即時標註重點給我們看，真的很方便。而且數位化之後要查詢歷史紀錄也簡單多了，什麼時候看過哪些房子都清清楚楚。

很多人會問，這份說明書到底有多重要？其實它不只是參考資料，更是具有法律效力的文件。信義房屋的仲介跟我說，他們在製作說明書時都會實地查核，連同社區管委會會議紀錄、修繕歷史這些細節都會盡量蒐集完整。萬一之後發生糾紛，這份文件就是最重要的證據之一。像之前有個案例，買方交屋後發現牆壁有嚴重壁癌，但說明書上明明寫「無壁癌」，最後賣方只好認賠修繕。

看屋的時候，信義房屋仲介通常會一邊講解不動產說明書，一邊帶看實際屋況。我建議大家一定要把文件內容和現場狀況比對看看，特別是水電管路、門窗這些容易有問題的地方。有次我朋友發現說明書上寫「衛浴設備完好」，但實際看卻有漏水痕跡，仲介馬上聯絡屋主來確認，後來發現是前陣子才發生的問題，立刻更新說明書內容，這樣誠實的態度讓人很放心。

最近身邊好多朋友都在問：「什麼是不動產説明書？信義房屋教你第一次買房就搞懂」這個問題。其實這份文件超級重要，就像是房子的身分證一樣，裡面記錄了所有關鍵資訊。如果你是第一次買房，千萬別傻傻簽約前沒看清楚，到時候發現問題就來不及啦！

不動產説明書通常會包含這些重點內容，我整理成表格讓大家一目瞭然：

信義房屋的仲介朋友跟我說，他們都會主動提供完整的不動產説明書，而且會帶著買方一項一項確認。特別要注意的是，有些屋主可能會隱瞞漏水或違建問題，這時候説明書就很重要了，因為法律規定仲介必須如實記載，如果事後發現跟説明書寫的不一樣，是可以追究責任的。

我表弟去年買房就遇到一個案例，看屋時仲介說頂樓加蓋是合法的，結果在不動產説明書上根本沒寫清楚。還好他仔細看了文件才沒簽約，不然買到違建後續要處理就麻煩了。所以啊，這份文件真的不能隨便翻翻就過去，每個細節都要核對，有疑問就要當場提出來。信義房屋的服務就蠻好的，他們會用紅筆把重點圈起來解釋，對首購族來說真的很貼心。

買房是人生大事，但你知道為什麼買房要看不動產説明書？信義房屋專家解析重要性嗎？這份文件就像房子的身分證，裡面藏著許多關鍵資訊，沒看清楚可能會吃大虧。信義房屋的資深房仲阿明哥就分享，他遇過不少客戶因為忽略這份文件，後來才發現買到有問題的房子，後悔都來不及。

不動產説明書其實就是賣方提供的房屋「體檢報告」，裡面會詳細記載房子的基本資料和特殊狀況。像是房屋有沒有被抵押、是不是凶宅、有沒有違建或漏水問題，這些都會清清楚楚寫在上面。阿明哥說，有些屋主或房仲可能會刻意隱瞞某些資訊，但白紙黑字寫在説明書上的內容就賴不掉了，所以買房前一定要仔細核對。

信義房屋的專家特別提醒，看不動產説明書不能只是快速掃過，要像在檢查自己的健檢報告一樣認真。曾經有個案例是買方沒注意到説明書上寫著「部分面積屬違建」，交屋後被檢舉只好自己花錢拆除。另外也要注意説明書上的資料有沒有過時，最好能對照最新的謄本和現況說明書，避免買到「照騙」房子。

現在很多人買房都會帶專業的驗屋師，但其實第一步應該是先看懂不動產説明書。信義房屋建議可以拿著説明書實際到現場逐項核對，特別是關於漏水、壁癌這些常見問題的記載。如果發現説明書內容和實際狀況有出入，一定要立即提出來要求釐清，這些都是未來談判價格或解約的重要依據。

買房是人生大事，信義房屋不動產説明書怎麼看？重點欄位一次教會你！這份文件藏著房屋的關鍵資訊，但密密麻麻的表格常讓人看得頭昏眼花。今天就來幫大家劃重點，用最白話的方式告訴你哪些欄位一定要仔細檢查，才不會買到問題屋。

首先看到「建物標示」這個大項，這裡記錄了房屋的身分證字號。特別是「建號」和「門牌」要核對是否跟實際看屋的地址一致，曾經就有人遇到說明書和現場地址不同的烏龍狀況。再來「主要用途」要確認是「住家用」，如果是「商業用」或「工業用」，貸款成數和稅金都會受影響，這點超重要！

接著看「權利範圍」，這個欄位很多人會忽略。如果是共有持分，會寫「幾分之幾」，代表你只擁有部分產權。另外「面積」欄位要分清楚是「主建物」、「附屬建物」還是「共有部分」，有些建商會把公設面積灌水，這裡的數字要跟權狀對照才準。

最後是「他項權利」這個魔鬼細節區，這裡會記載房子有沒有被設定抵押權或地上權。如果看到「抵押權設定」後面有金額，表示屋主可能有貸款未清；若有「查封登記」就更要注意，可能正在打官司。建議直接用手機拍下這頁，帶去給代書確認最保險。

看完這些重點，下次拿到說明書就不會霧煞煞了。記得要特別留意「登記日期」和「原因發生日期」，如果是不久前才過戶的房子，可能要問清楚前屋主為什麼這麼快賣掉。另外附註欄位的小字也要掃過，有時候會寫「本建物含違章建築」這種但書，沒看清楚的話後續糾紛會很麻煩。