最近在找房子的時候，發現「一層」這個概念比想像中複雜很多。以前總覺得一層就是一層嘛，但實際看房才發現光是同棟大樓的一層樓，格局、採光、通風都可以差超多。特別是現在新建案很多都主打「一層少戶」的設計，跟傳統公寓一層擠五六戶的感覺完全不同。

說到一層幾戶比較好，這個真的要看個人需求。我整理了一個簡單的比較表：

記得前陣子去看一個預售屋，代銷小姐一直強調他們是「一層純住」的設計，意思是整層都沒有店面或辦公室。這種規劃現在很受歡迎，畢竟誰都不想住在飲料店樓上，每天聞珍珠奶茶的味道。不過相對的，這種大樓的管理費也會比較高，因為少了店面的收入來分攤。

我阿嬤家那種老公寓就是一層四戶的設計，小時候最愛在走廊玩，鄰居阿姨都會開門聊天。現在新建案很多都做一層兩戶，雖然隱私好很多，但總覺得少了點人情味。不過現代人好像都比較注重自己的生活品質，寧願多花點錢買安靜。

看房看到後來發現，一層樓的設計真的會影響每天的生活品質。像有些建案會把電梯廳做得特別寬敞，還放沙發讓住戶可以休息；有些則是走道窄到連嬰兒車都不好推。這些細節真的要實際去看過才會知道，光看平面圖真的看不出來。

一層樓到底有幾户才不會太擠？台灣人最愛的居住密度

每次看房最在意的就是「一層幾户」這個問題，畢竟誰都不想每天等電梯等到懷疑人生，或是開門就碰到鄰居在倒垃圾。台灣人普遍喜歡中低密度的居住環境，那種一層4-6户的規劃最受歡迎，電梯不用等太久，公共空間也不會擠得像菜市場。不過現在新建案為了拚坪效，常常看到一層8户以上的設計，住起來真的會讓人覺得壓迫感很重啊！

根據房仲業者的觀察，台灣人買房時對「鄰居數量」的接受度大概是這樣：

實際住過的經驗是，一層超過8户真的會很阿雜。早上上班時間電梯每層都停，光下樓就要花5分鐘；垃圾間永遠堆滿外送餐盒，走廊還常聞到別人家煮飯的味道。有朋友住過一層12户的建案，他說連丟個垃圾都要排隊，後來寧願多花點錢換到一層4户的中古華廈。不過現在雙北蛋黃區的新建案，一層10户以上已經是常態，想找低密度社區可能要往蛋白區或重劃區看了。

建商朋友私下透露，其實每層6户是CP值最高的規劃。電梯兩部剛好夠用，公設比能壓在30%左右，住戶數目也夠分攤管理費。但現在土地成本越來越高，很多建案都改成8-10户的「蝴蝶式」或「十字型」格局，雖然單價可能便宜點，但長期住下來真的會覺得生活品質打折。有些精明的買家會特別注意「梯户比」，像兩部電梯配8户勉強能接受，但如果只有一部電梯就要慎重考慮了。

為什麼台灣老公寓一層通常只有兩户？歷史因素大解密！這個問題其實跟台灣早期的都市發展和建築法規有密切關係。說到這些四、五層樓的老公寓，它們大多是1960到1980年代興建的，那時候台灣經濟剛起飛，都市人口快速增加，但建築法規和現在可是差很多呢！

當時的建築法規對於「住宅單元」的定義比較寬鬆，開發商為了讓每戶都能有對外窗（那時候還沒有機械通風的概念），所以設計成一層兩戶，這樣每戶都能有兩面採光。而且啊，那時候的電梯還不普及，樓梯間也比較窄，一層兩戶的設計剛好可以讓樓梯放在中間，兩邊各一戶，空間利用最有效率。

台灣老公寓常見設計比較表

另外一個很重要的原因是土地持分問題。早期台灣人很重視土地所有權，一層兩戶的設計讓每戶的土地持分比較清楚，產權糾紛少。而且那時候的建築技術也沒現在好，一層戶數太多會影響結構安全，所以開發商自然選擇最穩妥的兩戶設計。這種設計還有一個好處是鄰居少，比較安靜，所以即使到現在，這種老公寓還是很多人喜歡呢！

說到建築法規的演變，1970年代台灣的《建築技術規則》對於住宅的採光、通風有明確規定，要求臥室必須有直接開窗。這就限制了每層的戶數不能太多，否則有些房間就會變成沒有窗戶的「暗房」。而且早期的消防法規比較寬鬆，不需要那麼多的逃生梯，所以樓梯間佔用的空間少，自然可以規劃更多居住空間給住戶。這些法規的細節都深深影響了當時建築師的設計方向。

買房必看！一層幾户才不會等電梯等到懷疑人生，這真的是很多住大樓的人最頭痛的問題。每天上下班尖峰時間，看著電梯一層一層停，等到都快遲到了還擠不進去，這種崩潰感真的會讓人想搬家。今天就來跟大家分享，怎麼從「一層幾户」這個關鍵數字，判斷未來住進去會不會每天跟電梯搏感情。

一般來說，電梯的等待時間跟「住户數/電梯數」的比例直接相關。我整理了一個簡單的對照表給大家參考：

實際看房時，除了看數字，還要特別注意這幾點：首先觀察上下班時間的電梯使用狀況，最好挑不同時段多看幾次。有些建商會標榜「智慧型電梯分流系統」，但實際用起來可能跟想像有落差。另外也要留意有沒有「垃圾專用梯」或「貨梯」，這些都會影響住戶電梯的可用數量。

現在新建案公設比越來越高，很多都主打「飯店式管理」，但電梯數量卻沒跟著增加。像我朋友買的某個知名建案，一層12户只有2部電梯，早上光等電梯就要花20分鐘，最後只好提早半小時出門。所以看房時千萬別被華麗的大廳迷惑，電梯配置才是影響每天生活品質的關鍵啊！